抄底！大虹桥新房全面涨价！虹桥400万级地铁房，正在火热认购中！

近日，2023年上海首批19宗宅地房地联动价出炉。

其中，最值得关注的的莫过于：

大虹桥新房全面步入6万+！

大家都知道，西虹桥徐泾和南虹桥华漕的新房均价早已突破6万，而作为北虹桥的江桥新房均价一直仅约5.75万；如今随着新一批房地联动价的公示，北虹桥的房地联动价也成功站上6.2万！

数据来源：上海土地市场

不仅均价全面步入6万+！大虹桥房地联动价全部上调！

· 江桥乐秀路站项目，房地联动价约6.2万/㎡，比同板块虹桥领峯上调约4500元/㎡；

· 徐泾龙联路项目，房地联动价约6.4万/㎡，比同板块璀璨时代上调约1000元/㎡；

· 徐泾小涞港项目，房地联动价约6.95万/㎡，该地块同板块同类型产品为约6.87万/㎡的蟠龙景园，与其相较上调约800元/㎡。

数据来源：上海土地市场

随着大虹桥均价全面步入6万+，地处虹桥西的华新，俨然成为大虹桥的价格洼地！再加上近期25号线的利好，拥有地铁的华新，未来将迅速成为大虹桥的置业热土！

通过卫星云图对比测算，「安联·虹悦」距离地铁25号线“华新站”，直线距离不到800米，妥妥地铁盘！(仅个人预测，具体以官方公布为准)

数据来源：网上房地产

距离25号线直线距离不到800米，总价仅约400万级，此时入手「安联·虹悦」，堪称“抄底”虹桥地铁房！

大虹桥400万级轨交神盘

地铁25号线沿线地铁房

「安联·虹悦」

建面约133㎡精装4房上新

均价约4.58万/㎡

目前正在火热认购中

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距离不到800米，总价仅约400万

抄底西虹桥地铁房

近日，上海市委领导信箱收到居民的反映：“华新镇缺乏轨道交通，老百姓出行不便。”

华新镇人民政府于3月7日做出官方回应：

“关于您反映的华新镇没有轨道交通的事项，根据国务院批复的《虹桥国际中央商务区综合交通专项规划（2021-2035年）》文件规划，25号线西延伸至华新镇北部，并规划了两座站点。” 

这也就意味着：

此前官方发布的《虹桥国际中央商务综合交通专项规划（2021-2035）送审稿》中，上海地铁25号线西延至华新的计划，已经得到国务院的批准！

 

 

       根据《虹桥国际中央商务综合交通专项规划（2021-2035）送审稿》规划：

地铁25号线的基本走向为“徐汇↔纪王”，西延伸至华新，线路定位为上海市区线。

文件中分别展示了地铁25号线的3个选线方案，3个方案均在华新规划2个站点。

来源：虹桥综合交通专项规划

众所周知，大虹桥之所以能有如今的极高热度，交通便捷是一个不可或缺的重要因素。

然而随着土地资源的不断开发，大虹桥的地铁房价格，基本都在600万以上。

如果此时可以用提前低位布局华新，不仅可以完整享受后续的价值红利，而且可以大幅度降低虹桥买房的成本！

示意图，数据来源：百度地图测距

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虹桥主城 咫尺可达

近享虹桥高能级配套

华新经过多年发展，区域内配套已有一定规模，大中型商业及居住区林立，生活氛围非常浓厚。

区位示意图

商业方面：

项目南侧就是新尚生活广场，步行可达。

周边更有西郊乐缤纷广场、虹桥宝龙生活广场、博隆(虹桥)商业广场、朋联国际购物中心、青浦光明荟等数十万方超大体量的商业配套。

项目与潮流网红打卡购物中心COSTCO超市直线距离约5公里，驱车前往非常便利。

COSTCO超市实景图

地铁方面：

地铁25号线：前文已经提到，25号线西延伸至华新镇北部，规划了两座站点，且已经得到国务院批复！

示范区线：据了解，轨道交通规划有局域线服务华新镇，上海示范区线目前已经开工建设。

示范区线示意图

产业方面：

目前，华新已经拥有了以快递总部企业为核心的千亿级产业和以汽车零部件为核心的百亿级产业，全年税收目标力压徐泾；

未来，华新镇将重点打造“虹桥智造园”、“虹桥数字谷”、“虹桥医创城”“虹桥生态湾”四大载体，总规划面积11.64平方公里。

虹桥数字物流装备港示意图

二手房方面：

目前安联·虹悦隔壁的次新房，成交价已经突破至5.8万/㎡；

而安联·虹悦过会均价仅约4.58万/㎡，低于同板块内的二手成交价格超过1.2万/㎡！

值得注意的是，这还不包括二手房交易税费！

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国企背书三面环水半岛住区

虹桥罕见133㎡精装4房

安联·虹悦不仅品质卓越，而且有国企背景护航，作为百强实力房企，交房有保障，安全值得信赖。

安联·虹悦项目三面环水，规划半岛式的社区格局，项目总建筑面积约12.5万㎡，所有楼栋均是无连廊设计的小高层，这在大虹桥非常难得！

效果示意图

项目以大幅面钻慕美学立面，构筑起水岸轻奢生活，让项目主题建筑在恢弘之余亦不失美感。

不仅如此，项目不惜成本，从豪华门厅到林间会客厅，至社区双精装大堂，皆以礼序轴线规划，每一个归家节点都尽显高端质感，匠造层层递进的精美空间，营造尊崇考究的归家之路。

效果示意图

社区打造黄金十字中轴景观，以“两轴一心，一环五区”的社区布局，通过开敞的、绿地化的环境，实现人与人，人与自然、建筑与自然的交融共生。

效果示意图

安联·虹悦去年首推了88-99㎡的3房，总价仅358万起！

如今二批次加推，项目推出了建面约133㎡的全新户型！

这是一个四开间朝南的4房户型，室内整体空间利用效率高，并且拥有良好的采光和通风，非常适合改善家庭居住。

此外，入户玄关、主卧套房、全屋飘窗、公卫干湿分离、厨餐客厅南北等宽且功能分区等设计，更是增强了这样的户型的实用性和美观度。

在装修方面，安联·虹悦甄选一线装修品牌，而且配备了许多精挑细选的硬装配置。如：四合一的智能门锁、入户玄关柜、电热毛巾架，还包括中央空调、新风、地暖“三大件”，并且全部都采用知名品牌。

更多样板间实景图如下：

样板房实景示意图

样板房实景示意图

    样板房实景示意图

大虹桥400万级轨交神盘

地铁25号线沿线地铁房

「安联·虹悦」

建面约133㎡精装4房上新

均价约4.58万/㎡

目前正在火热认购中