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金鼎·阅府周末首发认购，浦东一批次品质天花板全景解读

时间：2023-02-09 14:33 来源 : 中国乐居网作者 : 苒小胖

文章来源：惠云荟

金鼎阅府05-01的525套房源成为浦东第一批次项目中第一个认购的项目，本周六(2月11日) 即启动认购，预约预审已经开始。

991套房源包含04-01地块和05-01地块，在一批次里分两次推出，其中05-01地块525套、04-01地块有466套，根据项目1: 2的入围比，05-01地块需要超过1000组客户认购才会触发积分，金鼎·阅府的这次快速抢跑，触发计分的可能性比较小，甚至不触发五年限售也不无可能，对低分客户可能是一次难得捡漏的机会。

01st

上海·金鼎最后的“捡漏”机会

04-01/05-01怎么选?

低总价入手，离中环“最近”的一次

首发地块05-01带来的“惊喜”不仅是快，还有“低门槛”，525套中有接近190套户型在52-74m，总价400-600万就能在中环置业，这在近几批次甚至未来几乎都是没有的未来二手价格预期抬升，总价将会拉开更大的差距，对板块项目来说，属于流转率极高的产品，完全可以闭眼冲。

低分选手，离金鼎“最近”的一次

在此前，上海金鼎的首期住宅一一金鼎首府，高达75.12的入围分，508套房源全部售整。事实上，早在之前，浦发仁恒·金桥世纪就已经能够靠着“九宫格”旁，收割了超级流量，成为当年的高分红盘。

曾经百冲无门的上海金鼎，此次被“双重分流”，极有机会成为低分选手伸手就可得的项目。第一重，双地块分流，04-01地块因户型适中热门已经锁定了一部分忠实客户，在面临二选一的情况下，高分选手更愿意等一等；第二重，从此次05-01地块的户型构成来看，包含了总价段较高的大户型，整体占比较高，相对高的总价门槛对低分选手反而是次机会，低分甚至不触发积分的可能性极大。

再看远一点，即使还有三期，作为最后的收官地块既没有那么大的推量，稀缺性和位置都更优，这样的香饽饽对于低分选手来说定是无缘，因此这批次是最好的捡漏机会。

大户型“友好”终极置业首选

05-01产品类别覆盖1-4房，但从居住价值来说，最值得关注的是223m四房。金桥区域[臻藏级四房大户型]，一直是购房者渴望而不可及的产品，二手房少有，新房更是难稀缺程度可见一斑。

概念展示间实复图，非交付标准

而金鼎作为板块内品质的天花板的楼盘，对于这个顶级户型更是宠爱有佳，在户型设计上邀请了大师操刀，在精装标准上，不但设置了智能家居，更是配置了瑞族五件套，窄边的门窗框让阳光和审美都得到了提升。

概念展示间实复图，非交付标准

仔细了解项目，还能发现，05-01板块的公共配套也更加充分，商业会所和社区活动“双功能”让居住更为多元便捷。从板块、产品、服务，223m的四房可谓浦东本批次内最佳的“终极置业”选择。

02st

认定上海·金鼎

你看中的是什么?

未来的上海，将用什么赢得更持续的发展? 总建面约275万㎡的上海·金鼎用规划和实践提前给出了一个答案——“365天永不落幕的聪明城市”。

历时3年，16个国家和地区，35家国际顶级设计事务所，上百位设计师参与上海·金鼎项目的设计。在全球最智慧的大脑灵感触碰下，聪明城市的蓝图当然有着独特的基因——

01多元金桥”的超级底盘

倘若一座城市没有先进的观念，是不可能实现这种级别下的交融。聪明城市的方法论基础，就是因为这里本身就有了不起的城市规划底盘。

以人为本、开放创新、多元交通、绿色宜居，当将这几个关键词植入到每个地块中，城市形态、产业业态、人居生态得以“无界”融合，将会激发出几何倍数的城市活力。

翻阅政府相关规划，金桥是2035上海主城九大副中心之一，是南北创新走廊的重要节点，是联动外高桥-森兰地区的重要节点。

这所有这些称呼里，最重要当属上海主城区城市副中心。

作为城市副中心，金桥拥有明确的功能定位: 国际高端智造产业，以科研和生产性服务业为主的创新中心。

这了不起的底盘，让办公、商业、娱乐、生活、教育功能交织的同时，自带着独有的智慧气质。

02超级金桥”变成高级活力

有了底盘，当然还需要骨架。金桥用它30年形成的产业脉络，为聪明城市贯通了它的生命源。

业家廊殷实

经过30多年的发展，金桥积累了深厚的高端产业基础。时至今日，金桥开发区以占浦东新区1/50的土地贡献了超过新区1/4、上海1/15的工业经济规模。累计注册企业13761家，累计引进外资260亿美元，60多家世界500强企业在金桥投资110个项目，其中不乏众多跨国公司地区总部。

科创含金量高

近年来，金桥原有的汽车制造、电子信息、家用电器、食品和生物医药等传统支柱产业，与互联网、大数据、人工智能不断融合发展，形成了以新能源汽车+智能驾驶为方向的现代汽车产业、以工业互联网+机器人为核心的智能制造产业、以移动互联网+AR/VR为代表的面向未来的新媒体产业、以A+5G为实体经济赋能的新信息技术产业的“3+1”战略产业格局。

升级后的金桥，产业中的“科创含金量”不断提升，在这个背景下，更是集聚了一大群全球科创精英，高学历、高收入、高眼界的他们也需要更高标准的消费场景、居住场景和生活场景。

这条活力源，既是产业更迭的一次对话，也是让更新，更浓，更高级的城市场景去吸引更多人群的到来，最终完成与城市的共鸣。

03此刻即未来，超前规划与提前实践

金桥的超前，是当初规划之时，就将生产，生态，生活的彼此融合，成为全国开发区的首例，也为聪明城市的规划奠定了观念超前的基础。

上海金鼎作为其中的超级单元，通过地下一座城一一垂直城市，立体交通枢纽;地上座城一一职住平衡，功能多元复合；云端一座城一一构建CIM+AI的人工智能城市，再一次成为产业与城市的嵌入的超前形态。

而在去年，国内首条中心城区自动驾驶开放测试道路也已经启用，这座聪明城市正以落地实践的方式兑现着蓝图。

03st

金鼎·阅府?

值得关注的未来现象

01在未来产城方面

上海·金鼎将办公、商业、娱乐、教育、生活紧密融合在一起。

2栋180米高双子塔地标，位于19-01地块。其包含28万方的商业5层综合商业体、5星级酒店、5A甲级写字楼等，展现上海·金鼎高度的同时带来高品质商业、商务等醇熟配套。

上海:金鼎西侧“沿申江路打造的是5G+超高清”视讯产业发展带，南侧“沿巨峰路打造的是未来车+智能机器人”两大产业发展带。

上汽通用、泛亚汽车技术中心、德国博世数字创新中心、阿里-宝马联合创新基地、百度未来车创新中心、网易数字经济创新中心等一批项目将落户，爱奇艺音乐城、美国AEG运营的3500座中型演艺中心、地下40米深的亚洲最深室内潜水中心也将入驻这里将成为数字科技城市的新典范。

02在未来交通方面

在TOD的开发理念的基础上，重点开发地下空间，创造出高效、智能、舒适、友好、环保的复合功能。

于外，上海·金鼎未来通过12号线、20号线(规划中) 、崇明线 (建设中) 、申江路、杨高北路、五洲大道等交通主干道，可快速连接陆家嘴、杨浦、张江等核心板块。

于内，上海·金鼎地下一至四层有近70万平方米的超大地下空间互联互通，总计约一万个车位，整体建设全域感知的地上地下智慧立体交通系统，结合金桥未来车产业优势，推动智慧网联汽车和智慧城市建设“双智联动”协同发展。据悉，上海·金鼎已为地下二层“最后一公里”无人驾驶微循环巴士系统提前创造新基建条件。

03在未来教育方面

在上海·金鼎地块内，规划设有公办幼儿园、公办小学、公办初中 (已公示)和平和双语学校。

平和双语

其中，幼儿园目前已挂牌蒲公英《一级示范园》，小学预计4月挂牌，规划一座公办初中，已于日前进行草案公示。

幼儿园小学

另外，于15-01地块建设一所金桥集团旗下的平和双语学校，设有幼儿园、高中部.培训中心。该校区突破传统“北校区南操场”的设计理念，将400米标准跑道、网球场建在空中，形成立体、多元、活力的未来校园新试点。

04st

金桥品质天花板

限价时代的“品质孤勇者”

可以看出，上海金鼎在产品的迭代上不遗余力，二期金鼎·阅府从规划、建筑、景观所呈现出的品质感，远远超过一个不到8万/m的楼盘，看过“外滩壹号院”精装与“宝华城市之星”车库的购房者可以从中找到一些影子。

在规划上，很友好地将空间给还给绿地，对内，减少了楼栋数;对外，打造滨水花园。

约70米的超大栋距，及约3.6万方，相当于1/4人民广场体量的私家中央公园。通过建筑的合围，打造了迎宾广场、休闲花园、中心花园、下沉庭院等多重庭院空间，让每一户业主都能享受到富有活力的理想居住氛围。

上一秒，看到的是东方合围、多重式的院落空间(紫禁城)，下一秒是西方古典对称式的轴线布局 (凡尔赛宫)，生活于此堪比超五星奢华酒店般的度假场景感。

沿地块北侧优质河道景观资源，打造了滨水花园，赋予公共空间更好的尺度感与尊贵感。依托社区漫步系统，通过夜光跑道、花园跑道、休闲步道将社区内外景观空间相连接，使内外景观形成一个主富的整体。

一座历久弥新的经典住区，必须用经典的建筑语言去代际新的生活方式。

在立面的升级中，选择了巴西进口高端奢石一一世贸金麻。因为价格昂贵，沪上使用者寥寥无几。

同时，更在建筑立面中引入了具有记忆点的装饰符号，窗框部分采用了激光雕刻的铝型材。

与一般住宅的铝板相比，工艺更复杂也更精美。同时超窄窗框的设计大大增加了窗墙比，于内增加室内外景观联动感，于外可以与大玻璃和石材相结合，形成强烈的虚实对比。升级后的建筑外窗，是甩技术领先的推拉窗取代了传统的内开内倒窗，此窗型是沪上住宅类项目中率先使用。包括会所和社区配套建筑，都在呈现仪式感，连地下车库也进行了品质精装。