8批次两大刚需盘怎么选？美兰湖or柘林 宝山天铂 VS世纪尚城 大横评

     八批次新盘火爆官宣！

虽然远洋红星·宝山天铂和中铁·世纪尚城分居南北，相隔65公里，但是两者都主打刚需上车，面积段也比较接近，颇有异曲同工之妙。远洋红星·宝山天铂前两期都取得了日光的好成绩，本次三期将带来236套均价3.7万/㎡的高层、洋房产品。世纪尚城则是全新盘，将提供272套，均价3.29w的高层、叠墅产品。远洋红星·宝山天铂主打现代典雅的建筑风格，基层标配干挂石材外立面，其余部分搭配高品质真石漆。

     高层均价3.7万/㎡，层高3.05米；洋房均价3.9万/㎡，层高3.1米。

虽然项目主打刚需上车，但是装标一点不缩水：史密斯地暖、格力中央空调均为标配（或为同等品牌）。而且，所有房型标配三层内嵌百叶窗的隔音玻璃。洋房更有5米面宽的横厅设计，可以说，在同等预算下宝山天铂的产品力极富竞争力。

中铁·世纪尚城打造了奉贤稀缺的叠墅产品。上叠送阁楼，下叠送层高5.35米的地下室。

据悉，项目房地联动价高达3.48万/㎡，也就是说备案均价3.29万/㎡是亏本销售。

其实对比产品力最好的方法就是看周边二手房价。宝山天铂周边：

• 招商·主城，2019年建成，高层均价3.5万/㎡左右
• 万科·启辰，2015年建成，高层均价也在3.5万/㎡左右

反观世纪尚城：

• 对面2018年建成的如意家园，均价不过1.7万/㎡出头

从周边二手均价就可以看出，宝山·天铂板块价值更高。反观世纪尚城，周边二手价格惨淡，板块价值有限。

交通测评

 

宝山天铂距离7号线美兰湖站直线距离约4.6公里。骑车出行的话沿沪太公路就可直达，约5.3公里，20分钟左右，而且项目承诺交付后2年内有免费班车。

自驾方面，家门口沪太公路（中环到郊环段，规划中）即将快速化，车程约13分钟可上S7沪崇高速。

世纪尚城距离5号线奉贤新城约6公里，骑行的话大约8.2KM，用时30分钟左右。

自驾方面，车程约10分钟左右北上G1503上海绕城高速，东接沪金高速。

相比之下，宝山天铂离地铁更近，开发商也承诺了接驳车。虽然只免费2年，但聊胜于无吧。

商业测评

 

宝山天铂除了自带的2万方邻里商业（在建）之外。南侧还有约五万方未命名的商业综合体，看起来已经进入外立面装饰工程，估计开业在即。稍远一点，约2.6公里更有上坤上街、大型超市大润发距离项目大约3.9公里。TOD超市世纪联华就在美兰湖站东侧，TOD商业综合体中集金地·美兰城也在美兰湖站西侧，正在全力施工中。

世纪尚城最近的商业基本都围绕6公里外的奉贤新城站而建。龙湖上海奉贤天街即将在本月开业；业态丰富的百联南桥购物中心；奉贤苏宁生活广场颇具人气。

     项目对面有未开业的商业，也许就是开发商承诺的1.4万方自带配套？

两个项目除了自带的商业以外，现有的商业都有一定距离。宝山天铂的稍微近了一点，也算是些许优势。

医疗测评

 

二甲级别的宝山区罗店医院位于，宝山天铂南侧约3.4公里。此外4.6公里范围内还有民营的美兰湖妇产科医院。

世纪尚城4.9公里和7.1公里距离内，分别有奉贤区中医医院（二甲）和奉贤区中心医院（三乙）。

医疗方面看来世纪尚城除了距离稍远一点以外，在规模和综合性方面略胜一筹。

生态测评

 

宝山天铂1.9公里范围内有国家4A级景区——闻道园；市区第二大人工湖——美兰湖就在项目南侧约5公里的位置。

反观世纪尚城，著名地标性人工湖——上海之鱼，就在项目北侧约20分钟车程的位置。

环境上来看，宝山天铂占了距离上的优势，但在品质上，上海之鱼还是比美兰湖更具优势。

教育测评

 

教育方面，公办全日制宝山区枫叶幼儿园，就在项目对面仅约200米的位置；宝山天铂东侧仅约700米，就有九年一贯制的公立上外附属宝山双语学校；还有金茂开发的上海位数不多的高端私立学校——上海金瑞学校。

世纪尚城1公里范围内有成立于2009年的柘林幼儿园和九年一贯制的公办新寺学校。

从教育资源上来看，两者距离相当，宝山天铂在品质上略胜一筹。

综合测评

    整体来看，两个项目都属于刚需上车盘。宝山天铂除了离地铁稍远之外，没什么别的明显硬伤。

300w起步的总价搭配还不错的装标，还有即将落地的配套，在只要能接受地铁的情况下，还是具有一定性价比的。相比之下世纪尚城除了更低的总价似乎找不到其他亮点了。在两个项目推盘量相当的情况下，你会怎么选呢？