1月18个重点城市租金底部回升,春节后租赁市场有望回温

1月29日，贝壳研究院发布1月重点城市租赁市场报告。报告显示，今年1月，全国重点18城租赁成交量环比下降10.3%，已连续5个月环比下降；平均月租金为43.4元/平方米，环比小幅上涨2.2%，同比则下降3.3%。

贝壳研究院指出，预计2月租赁市场成交量降幅减缓，或将止跌上扬。春节假期后，新增租赁需求及换租需求增加，市场热度有望回温。

18城租赁成交量连续5个月下降

据贝壳研究院数据，今年1月，全国重点18城租赁成交量环比下降10.3%。自去年9月开始，全国租赁成交量连续5个月环比下降。报告指出，去年12月以来，北京、河北、辽宁等多地疫情复发，今年1月租赁成交量环比降幅有所扩大，租赁市场降温加速。

细分城市来看，今年1月，18城中，西安、深圳租赁成交量环比有小幅上涨，其余16城市均环比下降，其中成都、武汉、天津、南京、重庆、杭州、大连、长沙、烟台和廊坊10城租赁成交量环比降幅超10%。因受疫情影响，1月廊坊租赁成交量环比降幅近50%，大连市环比降幅近30%。

2021年1月全国重点18城租赁成交量及环比变化

图片来源 贝壳研究院

从租金水平来看，自去年11月、12月环比小幅回升后，今年1月持续环比小幅上涨，且涨幅有所扩大。2021年1月，重点18城平均月租金为43.4元/平方米，环比小幅上涨2.2%，同比下降3.3%。

据贝壳研究院数据，今年1月，深圳、广州、西安、杭州、烟台和青岛六个城市租金指数环比微涨，上海、成都、天津和廊坊4个城市租金环比基本持平，其余8城租金指数有不同程度的下降，降幅均不超过2%，整体租金水平保持稳定态势。从同比来看，今年1月，各城市租金指数均同比下降，其中上海、西安、成都、合肥、南京、杭州和济南市租金指数同比降幅在4%以内。

业内：预计2月租赁成交量或小幅上涨 

根据贝壳研究院数据，今年1月，18城房源成交周期为50.5天，环比延长1.9天，同比延长4.2天；客源成交周期为12.2天，环比延长0.5天，同比延长3.0天。房客源成交周期自去年2月后，持续保持高位水平，2020年重点18城房源成交周期平均50.8天，客源成交周期10.4天，相较去年成交周期均值，今年1月房源成交周期微缩0.3天，客源成交周期则小幅延长1.8天，租赁市场业主房屋出租难度不减。

2019年1月-2021年1月全国重点18城租赁成交周期走势

图片来源 贝壳研究院

此外，今年1月新增房源挂牌均价为45.0元/平方米，环比基本持平，同比上涨1.4%。租赁市场在去年9月后仍处于市场淡季，但新增房源挂牌均价在11、12月连续回升；今年1月则继续维持去年12月水平，且同比有所上扬。虽然去年12月多地疫情复发，但是有赖于强力的防控措施，业主出租信心仍有所提升。

贝壳研究院指出，2021年春节处于2月中旬，由于政府倡导“就地过年”，人口流动在一定程度上减缓，相较于往年，因春节假期导致的租赁需求降幅减缓。而春节假期后，换租需求、新增需求将会增加。在疫情有效防控的情况下，预计2月租赁市场成交量降幅减缓，或将小幅上涨，市场热度有所回温。