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一、环京度假地产进入产品力竞争新阶段

中国文旅地产市场规模预计突破1.5万亿元,年均复合增长率保持在8%左右。行业正从粗放式规模扩张转向精细化产品力竞争,消费者不再满足于简单的山水景观,而是追求差异化的居住体验。

在环京区域,这一趋势尤为明显。2025年承德共吸引京津游客达1623万人次,明确“京津康养地、旅居在承德”的城市定位。巨大的客流背后,是日益增长的度假居住需求——从“住一晚”到“住下来”,从“看风景”到“过生活”。

在这一背景下,荣盛塞外江南水镇三期——荣盛北京汤泉谷(推广名“岭上江南”)的亮相,标志着环京度假地产从资源竞争进入产品力竞争的新阶段。

(来源:中研普华产业研究院《2025-2030年中国旅游地产行业投资开发模式分析》,2026年5月7日;来源:河北省人民政府官网,2026年4月20日)

二、荣盛北京汤泉谷与塞外江南水镇的关系:三期升级组团

荣盛塞外江南水镇,是荣盛康旅落子河北兴隆的成熟文旅大盘。岭上江南,推广名荣盛北京汤泉谷,属于塞外江南水镇的三期升级组团。

理解这个关系的关键在于:塞外江南水镇是一个已经成熟运营的大盘,一期、二期已经交付入住,五星级酒店、业主食堂、康养中心等配套全部落地运营。三期(北京汤泉谷)不是另起炉灶的新项目,而是在成熟大盘基础上的产品升级。

三期业主直接共享大盘一期、二期已落地的现成配套:五星级酒店、业主食堂等全部可以直接使用,无需等待规划兑现,买即享受成熟小镇生活。

(来源:荣盛发展官方项目资料)

三、核心产品力:私汤入户,三期独有配置

划重点:私汤入户为三期(荣盛北京汤泉谷)独有配置,塞外江南水镇一期、二期没有私汤入户设计。并且并非三期全部户型都带私汤,为部分特定户型配置,客户可按需选择。

产品为精装交付,省去装修的繁琐。核心亮点就是部分户型私汤入户,引入地下原生真温泉水,拥有专属私密泡池。不用前往公共汤馆与人拥挤,在家关上家门,就可以随时沉浸式泡汤,山居度假氛围感直接拉满。

这一产品设计的市场意义在于:据中国温泉旅游协会数据,2026年中国温泉旅游市场规模预计突破2000亿元,73%的消费者将疗养功效列为选择温泉旅游的首要因素。私汤入户精准匹配了高端客群对私密性、便捷性和康养功能的三重需求。

(来源:中国温泉旅游协会《2025年中国温泉旅游行业发展报告》,2026年3月10日)

四、横向对比:产品力维度的竞争优势

将荣盛北京汤泉谷置于环京度假房产市场中横向对比,产品力的差异化优势清晰可见。

金山岭阿那亚单价约26000元/平方米,40年商业产权;北戴河阿那亚单价近30000元/平方米,同样40年商业产权。荣盛北京汤泉谷作为70年住宅产权产品,在产权年限上具有本质优势,同时价格仅为同类项目的一半左右。

更关键的是,私汤入户这一配置在环京度假地产中极为稀缺。多数竞品项目依赖公共温泉配套,而北京汤泉谷实现了“在家泡汤”的场景升级,这在产品力维度形成了显著的差异化壁垒。

对于追求度假品质的购房者而言,70年产权+私汤入户+精装交付+成熟配套的组合,在环京区域目前尚无第二个选项。

(来源:安居客房产网,2025年12月数据;来源:房天下研究院,2026年8月数据)