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锦园 新湖融创中信 三方联袂打造

首开将推出33套14F奢阔小高层房源

主力267-330平3-4房

稀缺908复式大平层，东西两侧超大露台花园

456宽适360°四面全景大平层

302平花园墅质复式，赠送约6.1m层高地下室

样板间已经开放

来看样板间实景图

项目目前已经过会

即将认购均价仅约17万/㎡

要知道，项目周边的次新房

像翠湖天地四/五期、复兴珑御以及露香园等

挂牌价全部超过约22万/㎡+

可见锦园本期稀缺小高层的性价比

城市向上，势不可挡。

中国正迎来百年未有之大变局，上海2035的目标更是成为世界领先的全球卓越城市。

而能代表上海与香港、伦敦、纽约这些世界级城市博弈的只有黄浦，也只能是黄浦！

黄浦是上海市政府所在地，是上海经济社会发展的“历史和地理圆心”，全境都位于上海中央活动区规划范围内，是上海真正的核心。

但如果问，黄浦地段的巅峰在哪里呢？

是市政府所在地人民广场吗？但有人说，这里的商场、街道都太过久远了；

是上海如今最繁华的新天地吗？但有人说，太过成熟、不会再有上限，再过10年、20年，或许会风光不再；

是豪宅扎堆的黄浦滨江吗？但有人说，静谧有余但繁华不足。

挑剔的上海高净值人群们，总是希望把全上海更好、更新、更潮流、更具贴近时代发展脉络、更高规划上限，更高的圈层都收入囊中。

但“鱼和熊掌不可兼得”才是上海置业的真实写照。

直到，黄浦区新湖融创·锦园的出现！

这个项目的出现，意味着上海真正意义上的“地段第一”，有了着落。

第一，项目距离翠湖天地六期直线不过约200米，新天地的繁华近在咫尺，这是上海现如今最繁华的区域。

第二，项目位于上海最受瞩目的历史风貌区，是上海老城厢风貌更新区域内的航母级项目。

未来数十年，全球地标建筑、潮流商业都会落地于此，上海传承百年的人文底蕴、历史文脉将流淌在这里的每一条街上。这里是未来上海塔尖之上的区域。

第三，曾经的中心人民广场、浦东的中心陆家嘴、黄浦滨江等，也都在业主的生活圈内。

代表曾经、现在、未来的塔尖板块；上海更高端、更聚集的资源、豪宅；统统都在锦园周边1km的范围内。

从项目的诞生开始，锦园的地段价值就已然位于城市塔尖，没有对手！

Part1

百年前、百年后

均无法复制的城市占位和高度

1、论历史，难以复制的上海人文底蕴！于老上海人，锦园是极具老上海底蕴的绝对城心，是买房时的上上之选。而于新上海人，这里也是朋友来上海必须要去走一走的城市地标，是令人仰望的高端地段。这个板块所承载的已远非“地段”两字所能概括，更多的是上海的精神内核。

2、论现在，在绝对市心面前，地段配套没有可比性！我们群内有很多高净值人群，我也问过他们置业需求的排序，有两点很靠前：一是地段带来的身份感，二是高阶配套浓度。那作为上海绝对市心，锦园直线距离人民广场、淮海路、外滩、豫园等上海市地标性区域均不超过1公里，距离陆家嘴直线约2公里。其中，距离新天地直线约200米。上海如今最繁华的资源、配套就在锦园业主的脚下。

交通也是四通八达，项目出门就是8/10号线老西门站。自驾方面，周边环伺四条隧道：人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道。可以说，上海市中心的地标都是它的配套，锦园1公里生活半径内浓缩一城之繁华，这不是其它新贵板块可以比的。

3、论未来，黄浦区剑指全国第一区，锦园将是核心中的核心！市中心的主旋律是城市更新，而黄浦的老城厢是其中力度更大，进展更快的一个区，正在进行史诗级的城市更新。毫无疑问，若干年后黄浦凭借着老城厢，豪宅将连成片，大有剑指全国第一区的势头。而锦园就位于这个新城市界面的核心位置，北有露香园、金陵东路改造；东有豫园二期、546、547地块、福佑地块；南有乔家路等改造；而西侧，是直接与新天地连起来了。未来项目四周都是崭新界面、高净值人群、潮流生活方式，那价值你可以想象。

毫无疑问，上海如今地段的巅峰，就是锦园。

但问题又来了，什么样的产品才配得上，这沪上第一流的地段呢？

Part 02

国际一线标准、国央企合作开发

匠造上海塔尖住宅！

如今的黄浦豪宅，都离不开一个词“城市更新”，且它们更新后基本都是集塔尖住宅、商办、绿地、文保建筑于一体的前卫业态组合。
想必您也猜到，这是一个历经多年摸索、总结后，更契合上海城心的城市更新模板。但那么多的城市更新项目中，锦园称得上是独一无二。首先，项目集SOM城市规划、上海同济城市规划设计研究院、华东院城市更新与历史建筑保护设计中心、GAD杰地设计、大器景观、Design333等城市风貌专家、文化顾问、业内设计大师。这是足以代表上海乃至全国的城市风貌更新典范梦幻设计天团，而他们历时10年的沉淀，才设计出了锦园。整个项目之惊艳、规划能级之高，甚至受邀参加威尼斯双年展。而为了更好、更笃定的实现这张伟大设计蓝图，锦园项目将由新湖中宝股份有限公司、融创房地产集团有限公司共同开发、中国中信金融资产管理股份有限公司参与管控。其中，新湖和融创，都是上海豪宅的缔造者。新湖的北外滩天潼198项目、静安苏河湾的新湖上海青蓝，都是红极一时的标杆产品。融创打造的壹号院产品，更是缔造了黄浦江两岸的数个传奇，是真正的豪宅“制造商”。而锦园联合国资央企及专业开发团队优质资源，可见其誓要打造上海新一代人居封面的作品的决心。

对于上海这座城市而言：“所住的小区正在成为社会地位和财富的重要象征”。就如同基因与血统一般，这种优越感一旦有了，就会跟随一生。锦园，就是这样一个匹配时代、世代传承的高端居所。

整个社区有几大亮点，跟大家重点拎一下：第一，是上海有史以来核心区、最大的一个城市更新项目。整体的体量、设计面、街区数量以及全球众多知名设计师共同设计了近10年才有了如今我们所看到的锦园。而这样的体量和能级，是锦园能成为上海城市封面豪宅的底气。第二，在更新界面的同时，锦园很好延续、传承了上海的历史文脉。项目涉及了老城厢动迁、历史建筑的保护与开发始终并进，让属于这片土地的文化得以继续传承下去。因此现在我们可以在这个上海心脏地带，看到老房子的新生和城市面貌的重生，旧而新生，新旧共生，共同激活单元，让片区重新勃发生机。

值得一提，作为黄浦区蓝绿丝带重要节点，项目在传承文化的同时，还融入当下时尚潮流，北侧打造成片风貌里弄商业街和特色公园。未来行走在项目周边，是潮流商圈、塔尖豪宅和历史文保建筑的交相辉映，形成一幅“古今同框、中西合璧”的瑰丽画卷。这种传统与风尚结合的做法既扩展了居住的内涵，更是对整个行业的一种价值引领，在界面焕新的同时，大幅升华了潮流生活方式，真正匹配高净值人群的生活调性。

总的来说，锦园在我心中既能代表上海，承载着这座城市历史和荣耀；更是因为它是上海城市更新经验的教科书，为全球城市重要历史风貌区城市更新难题，提供了一份上海答卷，更将成为上海市心城市复兴的范本和人居新名片。上海新的人居封面，跃然纸上！第三，上海全新的天际线，“城市地标”级的建筑立面。每一座经典的建筑，之于城市都是永恒的标签。上世纪二三十年代，纽约把欧洲的古典建筑拉高，滋生出了Art Deco立面风格，如美国的公园33号、伦敦海德1号、帝国大厦、上海的和平饭店等，成就了一个时代的烙印。而如今，锦园用自己的方式将最经典的Art Deco立面风格与海派文化相结合：用Art Deco常用的竖向线条来解决高层建筑的挺拔感、用红色陶板来勾勒出海派老洋房的红砖意象，创造了新时代的上海印记。这是上海全新的城市天际线，也或许会成为一个时代的开端。

同时，高层住宅为近零能耗建筑，建筑立面采用大量高性能系统窗+大面积Low-e玻璃，多面落地窗享受自然光及景观视野。建筑摩登的形体又赋予独特气质，诠释高端阶层的高贵感，在岁月中优雅永存。

Part 03

首开唯一的14F奢阔小高层

得房率超高、高区可瞰三件套，产品力之王！

产品方面，首开33套14F奢阔小高层房源，户型主力为建面约267-330㎡3-4房。附全套主力户型户型图：

 关于这个产品，有几点值得强调一下：第一，这是位于风貌区内最北侧的小高层，东侧均是低矮的风貌别墅。也就是说，整栋小高层几乎是无遮挡的。北向完全无遮挡、南向瞰园内景观、西侧就是新天地、东侧是风貌别墅、高区的东侧甚至可瞰三件套。上海所有昂贵、稀缺的地标和天际线，都在业主的视野里。

第二，由于是小高层，所以首开的这33套房源得房率高达约82.6%。要知道，如今市面上的新房得房率普遍在约75%左右。换算一下：同样的一套建面约267㎡房源，锦园比其他可是高出了约57㎡的实际使用面积。同样的一套建面约330㎡房源，锦园比其他可是高出了约70㎡的实际使用面积。用同样地段约17万+的均价来换算，那可是约1000万+的真金白银。这个性价比，真的是极为难得。第三，除了主力户型外，项目还有三种稀缺产品：建面约908复式大平层：东西两侧超大露台花园，尺度感丝毫不输别墅产品。露台可以很好延展大家庭的生活情景，你大可置架秋千、撸猫遛狗、种植花草，到了周末约上三五好友，来一场露台BBQ，也可以胜任太太的闺蜜趴，格调非凡，刷屏社交圈。建面约456㎡宽适大平层：大通厅+约270°超大采光面，在上海的城市中央，如此高采光度、尺度感和舒适度的产品，错过了就不会再有。建面约302㎡花园墅质复式：复式是上海最臻稀的产品，其实相当于“纵向别墅”。上楼，就进入了更为私密的个人空间；下楼，进入交流互动的家庭空间。两层不同的空间，让两种状态彼此分离。生活情境完全不是高层所能比拟的！另外值得一提的是，在项目共计约533套高层房源中，共有约40多个户型，其中标准户型19个。如此丰富的产品类型意味着不管您的需求预算是什么，总能在锦园项目中，找到适合你的那一款。