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据克尔瑞数据统计：

2018年-2022年，上海有超过89.6万套二手房成交价低于400万，占比约78.54%！

由此可见，低总价上车仍旧是上海购房主力！

示意图，数据来源克尔瑞

但是，对于这群预算有限的购房主力而言，他们可没有太多的选择！

要不然选择市区“老破小”，要不然选择郊区“远大新”。

正因如此，关于“上车老破小还是远大新”的争论，从未停止过。

老破小的好处：上班近、教育、商业等城市资源非常丰富；

远大新的好处：社区新、面积大、物业、停车等社区品质好。

示意图

如果能有一个新盘，可以将这两方面优势综合一下就好了。

昨天后台就有一个粉丝留言：

“我们目前住在徐汇的一个老公房，房子小到吃饭、工作、睡觉、看电视、打游戏全都在一张床上，实在是住够了！

请问预算300万，有没有离市区比较近的新房，越近越好两个房间就行，旁边最好有个地铁或者学校。”

公众号后台截图

平心而论，这样的机会真的太少了！

放眼全市，300万级的新房大多都在崇明金山奉贤，以最新公示的二批次新房为例，只有浦东临港和青浦白鹤。

但是，这些板块与市区之间的距离实在太远，每天上班来回五六个小时，9点上班6点出门，6点下班9点到家，这还不算加班。

别气馁！机会来了！

  最新消息：

闵行主城旁「金地新乐里」精致三房总价仅约300万起！

本周末限席推出仅10套一口价钜惠房源，现场还可享春日福利到访礼及成交礼。

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300万级预算不二之选

闵行主城旁轨交盘

相信很多人都听过这句话：“刚需买房先上车，等房价上涨了以后再换更好的。”

这种说法，其实是错误的！

刚需买房大多数都需要加杠杆，而上海买房，不仅认房(名下房屋数量)而且认贷(名下房贷记录)！

这就意味着，如果首套已经有贷款记录，就算你把房子卖了也是二套，首付比例也从首套35%变成了二套70%，这才是很多人换房难的关键问题所在。

所以，第一套房一定要选择离市区近，而且未来有一定发展前景的区域，这样不仅工作通勤时间短，而且可以保证一定的居住质量。

如果你工作在闵行或者徐汇，金地新乐里堪称300万预算的不二之选。

首先从距离方面来看：金地新乐里直线距离莘庄仅约10公里，直线距离徐家汇仅约22公里，近乎媲美宝山与嘉定。

区位示意图

其次从价格方面来看：

目前闵行徐汇的新房价格已经非常之高，二手房价格更甚。

老闵行挂牌价超过约6万/㎡、马桥的挂牌价接近5万/㎡，颛桥的挂牌价已经突破约7万/㎡、七宝和莘庄的挂牌价甚至已经突破约10万/㎡！金地新乐里高层均价仅约3.2-3.6万/㎡，堪称主城旁价格洼地！

区位示意图

最后从位置上里来看：金地新乐里紧邻主城闵行，定位为上海西南重要的城市节点，自驾便捷程度超乎想象。通过G60沪昆高速可快速通达莘庄、徐汇；通过S32申嘉湖可达松江南站；通过G15沈海或嘉闵高架可快速通达虹桥核心区！

区位示意图

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金山线+地铁23号线+东西联络线

三轨交汇 未来可期

总价300万级的新房寥寥无几，如果再加一个近轨交的选项，那就不是很难选，而是完全没得选！

根据规划，金山线+地铁23号线+东西联络线，三条轨交未来将交汇于松江新城车墩枢纽。

从百度地图数据来看，金地新乐里直线距离松江新城车墩枢纽仅约1.1公里，步行可至。

区位示意图

金山线：3站直达上海南站，可换乘1号线/3号线/15号线，未来更可以3站直达莘庄站，换乘1号线/5号线。

地铁23号线：可以直达上海交大、华师大两所高校，以及紫竹、徐汇滨江、徐家汇等板块。目前地铁23号线已经开工！一期从上海体育场至闵行开发区，并且明确预留了延伸至车墩枢纽的规划条件！

图源：上海地铁

东西联络线：东西联络线作为上海东站枢纽与松江南站枢纽的链接线，线路东起上海东站，途经车墩，最终到达松江南站。在规划中，东西联络线未来可换乘23号线、5号线、嘉闵线南延伸等多条轨交线路。

图源：1435之间

如果地铁23号线与东西联络线，这两条轨交成功落地，金地新乐里所在的车墩，在不久的将来，将有望荣升为一个“三轨交板块”！

另外，闵行莘庄约70万方综合交通枢纽TOD项目将与金山线、铁路沪杭客专(火车)以及地铁、公交无缝衔接，目前已经开始施工；届时，可从新乐里乘坐轨交直达莘庄天荟和徐汇，作为徐汇和莘庄的延伸，虽然不能完全对标楼价，但能成为居住需求外溢的第一波红利接收者，未来可期！

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直线距离“世外系”学校约730米

书香浸润 世外加持

去年7月，由车墩政府牵头，引进世界外国语学校，托管公办九年一贯制的车墩学校。

说到世外，相信很多家长们对其都有所了解，因为”世外系“学校的教育质量，一直都是有口皆碑。甚至在徐汇这样的“天花板级”教育强区，世外系学校也一直都是第一梯队的存在。

 图片来源：上海松江官网

板块教育大幅度升级，不仅品质生活来日可期，更是给孩子的成长多了一种选择。

聚焦楼市，车墩目前唯一在售新盘仅有金地新乐里，直线距离车墩学校（世外托管）约730米。项目直线距离约1公里内涵盖四所学校，上海“明星学校”世外入驻松江车墩，托管九年制公办车墩学校（含车墩中学与车墩小学）。政府教育主管部门不对预售房屋进行学区划分，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分请以政府教育主管部门认定为准。

区位示意图，数据来源于百度地图

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金地褐石3.0滨水绿色低密社区

金地物业 褐石住区

金地新乐里由拥有30多年房地产开发经验的金地集团打造，金地集团可谓是深耕上海，号称新城开发的专家，行业内业绩、口碑双一流的名企。这次金地新乐里，更是金地褐石系集大成之作，是金地褐石3.0系列！项目本着环境至上以人为本的原则，使人与自然达到和谐共处，是滨水绿色低密社区。

项目效果图，仅供示意，具体以实际交付为准

为了打造社区内的社交场地，金地新乐里特意为业主们设计了专属堂客厅，以方便业主们找到志同道合的伙伴，促进邻里之间的互动交流。

项目效果图，仅供示意，具体以实际交付为准

在园林景观打造上，更是结合城市剧场主题，打造全龄活力生活带，设置了层次丰富的功能区。除了赋予了社区的很多功能性之外，金地也很注意氛围的营造，为业主呈现美好舒适的生活方式。
以大树聚场为精神标识，涵盖星球乐园、蘑菇乐园、鲸鱼乐园的三大主题生活空间；无界樱花大道的兴趣演绎，包含运动与健康板块，面向全龄丰富需求精细供应。

售楼处实景图，仅供参考示意，具体以实际交付为准

整体看下来，金地新乐里植入的生活元素和改善做法不少，为区域奠定的产品起点也不低。同时这些来自规划的优势场景也将成为社区丰满生活的供应者，赋予业主更多即时满足。

售楼处实景图，仅供参考示意，具体以实际交付为准

而最后落位在户型上，很早就听说，户型专家的金地是懂品质的，每一次献给城市的作品都是历经“压轴产品”。

项目目前主力在售建面约98㎡3房2厅2卫。

如果你是一个想一步到位的家庭，那么这个户型一定不能错过。

（本户型为户型示意图，相同户型因楼栋、楼层、朝向等的不同，其内部结构、管线位置、建筑面积等亦有不同。本户型图不作为要约或承诺，仅供装修参考示意，并非实际交付标准，房屋交付标准以双方签署的购房合同为准。本户型图相关功能区仅供展示，存在因政府规划变更或特殊户型而导致的差异。）
这个户型是市场上小户型中少有的三开间朝南，让家人时刻沐浴阳光。同时，做了明确的动静分区，舒适指数高，每个功能空间都很方正，利用率高。

装修示意图

装修示意图

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主卧套房设计，独立的卫生间、衣帽间、尊崇生活不彰自显；

客厅衔接阳台设计，对于竖厅来说，是提高采光、通风条件的优解方案；

卧室搭配飘窗设计，先见性的配置，让卧室视野更开阔，使用空间更多；

厨房科学动线划分，预留双开门冰箱的布局，细节满满。

总之，不论你是何种家庭结构，这个成长性的户型，都能演绎出你想要的生活。

装修示意图

装修示意图

在物业的选择上，金地新乐里采用了自家的金地物业。作为中国物业服务百强企业综合实力TOP10的金地物业，给予业主们更强烈的尊贵感。

写在最后：

金地新乐里距离车墩枢纽仅有两首歌的路程，并且周边拥有完善的交通网络，可以轻松达到市中心，还有“世外系”教育高地加持。

最重要的是，这样一个三轨交汇的精致三房，总价仅约300万起！

总之，如果你预算符合，金地新乐里非常值得入手！