高一轩:TOD已迎来风口,将开启地产新模式

编者按：2019年是房改进一步深化的重要年头，也是搜狐焦点里程碑式的一年。作为中国领先的房地产在线服务平台，20年以来，搜狐焦点始终致力于为购房者和业界提供全面、深入、专业的在线房产信息服务，至今已经为6亿用户提供买房、卖房、租房、装修、金融全方位一站式在线交易服务。从1999到2019，搜狐焦点始终与时代同频共振、锐意进取；从1999到2019，搜狐焦点始终践行企业理想，深度参与行业变革；从1999到2019，搜狐焦点始终与客户同心同德、共同成长。

2019年3月20日，搜狐焦点20周年盛典暨品牌战略发布会于北京金茂威斯汀大饭店圆满举办。“向未来·共生长”，知名媒体人、商界精英、政界领袖、学界泰斗应邀出席，一起见证焦点发展与行业变革。

活动现场，京投发展副董事长、总裁高一轩接受了搜狐焦点独家专访，并分享了对行业发展、楼市未来精彩观点。

房企争相“抢开局”，去化是2019年楼市发展重点

经历了严控的2018年，2019年房地产市场将何去何从？高一轩表示，2019年以北京为例，在保证今年一季度的供给的基础上，政府加大了供给力度，加上近期有一大批限竞房最近要集中入市，北京市场库存压力仍旧较大。

高一轩分析，今年很多限竞房都采取了优惠的手段，很多房企都在“抢开局”，这是很罕见的。今年刚开年，各家房企，包括京投，都立刻启动了各种营销手段。所以在库存比较高的情况下，今年去化是很重要的主题，品牌房企们的计划都是围绕去化开展的。

TOD已迎来风口，将开启地产新模式

伴随着国内各城市轨道交通的快速发展，轨道交通给城市带来的变革越来越被认知，“建轨道就是建城市”已成为共识。通过TOD模式提升城市功能和开发价值，并利用综合开发增值收益反哺轨道交通建设与运营的巨量资金缺口，是轨道交通和城市可持续发展的必由之路。

高一轩介绍道，TOD生态圈就是公交导向的开发模式，在中国更受大家所知的是轨道交通周边的导向开发。京投发展依托自身优势，把核心商业模式放在了轨道交通开发的模式上，把每一个轨道交通的站点，包括车辆段基地视为城市不同元素交织的微中心，是人、物、场之间的交换。